Calcul endettement

Un des premiers éléments pour déterminer la faisabilité d’un projet financé par un crédit est le taux d’endettement. Le projet d’acquisition immobilière n’échappe pas à la règle.

Le taux d’endettement correspond à la part de la mensualité des crédits dans le budget du foyer. Le taux d’endettement maximum légal est de 33% pour tous les types de projet financé en tant que particuliers.

Pour bien prendre en compte l’impact de votre projet immobilier, la calculette ci-dessous indique votre ratio d’endettement actuel sans le projet immobilier puis votre endettement avec le nouveau financement. C’est la raison pour laquelle, vous devez saisir le montant des mensualités des crédits actuels (voiture, consommation, etc…).

SITUATION ACTUELLE NOUVEAU CREDIT
       
Revenus nets/mois Montant du crédit
Charges mensuelles Durée du crédit an(s)
  Taux d'intérêts %
  Taux de l'assurance %
   
  Nouveau revenu
 
ENDETTEMENT
 
Endettement actuel Mensualité  
Endettement avec projet Coût des intérêts  
    Coût de l'assurance  
  Côut total du crédit  

Afin que votre simulation soit la plus juste possible, vous trouverez ci-dessous les barèmes actualisés des taux de crédit immobilier fixe et variable.

Taux fixes actuels de credit immobilier :


DuréeMeilleur taux* Très BonBon / Moyen
7 ans 0.47 % 0.70 %1.10 %
10 ans 0.75 %0.95 % 1.25 %
12 ans 0.95 %1.15 % 1.40 %
15 ans 1,18 %1.29 % 1.50 %
20 ans 1.30 %1.50 %  1.70 %
25 ans 1.49%1.79 %  1,88 %
30 ans 1,95%2.74 %  3,48 %


Taux variables actuels « capé 1 » de crédit immobilier :

Pour votre simulation avec un taux variable, nous vous conseillons de réaliser 2 simulations, la première avec le taux indiqué dans le barème ci-dessous qui vous donnera votre taux minimal d’endettement, la seconde avec ce même taux majoré de 1% (si la taux initial est de 2%, le second taux sera de 3%) ce qui vous donnera votre taux d’endettement maximal. Sachez que la banque ou l’organisme de financement ne prend en compte que le premier calcul pour déterminer votre endettement.


DuréeMeilleur taux *capé1
Très bon taux
Taux moyen
7 ans0.50 %0.70 %0.80 %
10 ans0.55 %0.80 %0.90 %
12 ans0.60 %0.90 %1.05 %
15 ans0.80 %0.90 %1.20 %
20 ans1.00 %1.20 %1.35 %
25 ans1.30 %1.50 %1.80 %
30 ans1.70 %
1.90 %2.10 %